18 jul. Arquitectura Vallès Oriental: decàleg per a la compra d’una parcel·la
Portes molt de temps amb aquest projecte d’habitatge al cap però encara no saps on situar-lo? El nostre estudi d’arquitectura Vallés Oriental et dona les claus per a triar la millor parcel·la. I és que si estàs pensant a construir el teu habitatge des de zero, la selecció del lloc on situar-la és fonamental. Però, molt més allà de qüestions relatives al nombre de col·legis que hi ha a prop, si és a la platja o si vols vistes a la muntanya, hi ha una sèrie de requisits que has de tenir molt en compte a l’hora de triar un terreny. Per això hem elaborat un decàleg amb les deu preguntes que has de fer-te abans d’adquirir un solar per a edificar.
Les característiques bàsiques del terreny
- Quin tipus de terreny és?
Industrial, urbà, urbanitzable, no urbanitzable, rústic… Has de saber quin tipus de qualificació té el terreny que compris perquè és aquesta la que, en funció de les diferents normatives, permet o no construir un habitatge.
- Quina superfície té?
A l’hora de saber la superfície de la parcel·la has de contemplar tant la bruta (que és l’àrea total tenint en compte el que figura en el Registre de la Propietat, el cadastre i els mesuraments reals) com la neta (que es refereix a la destinades a l’urbanisme públic: voreres, guals, passos…).
- Quins són els límits del terreny?
A les parcel·les ha de quedar lliure una zona entre l’edificació i la fita o límit de la parcel·la no només respecte al carrer sinó també entre habitatges veïns. Aquesta afecta tant a la casa i els seus elements (com els porxos coberts) com a les piscines. Molt relacionat amb això està l’anomenada paret mitgera que afecta dos terrenys contigus però de diferents propietaris i que també condicionarà els límits de l’espai.
Igualment, cal avaluar si la separació de la parcel·la d’altres espais (públics o privats) compleix la normativa municipal respecte als materials ja que poden exigir-se els uns o els altres.
- Quina és la rasant?
Has de saber a partir de quin nivell de l’habitatge es considera soterrani o habitatge sobre la rasant (cap amunt).
- Ocupació i edificabilitat
Es tracte de dos conceptes diferents que es mesuren de manera diferent. L’ocupació és el percentatge de superfície que ocuparà l’habitatge respecte al terreny (i que cal contemplar en habitatges de més d’una planta). Per part seva, l’edificabilitat és la suma de totes les plantes sense comptabilitzar la superfície del soterrani però incloent, en general, tota superfície tancada per tres o més costats.
Adaptació del projecte arquitectònic a la parcel·la
- Quina és l’altura màxima permesa?
Si ja has projecte el teu habitatge sobre pla, és fonamental que prestis especial atenció a la distància permesa entre la rasant de la façana i l’últim forjat ja que, en general aquesta mitjana condiciona el nombre de plantes que pugui tenir l’habitatge.
- Quins materials o formes vull usar?
El mateix ocorre en el cas dels materials, sobretot referent a la façana, ja que no són pocs els casos en els quals aquests, igual que la inclinació de la coberta, es limiten perquè els diferents habitatges d’una àrea residencial mantinguin una coherència estètica.
- Quines són les exigències en distribució?
Es tracta d’un aspecte molt important ja que hi ha vegades en la qual la forma en la qual les diferents estançes s’estableixen en la casa està sotmesa a una normativa específica que, per exemple, obligui al fet que els habitatges amb més d’una planta comptin amb un dormitori en la baixa.
- En aquesta àrea existeix limitació en l’altura dels pisos?
Igualment ocorre amb l’altura de cada planta, quan existeix una legislació que regula l’altura dels sostres.
- Hi ha requeriments específics als accessos?
Especialment pensada per a les persones amb mobilitat reduïda, la normativa vigent també dicta l’altura i amplària de les portes d’accés.
Com veus, i sense entrar a decidir la ubicació, orientació i altres qüestions socioculturals (centre mèdics, supermercats i col·legis pròxims, per exemple) són moltes les qüestions que han de tenir-se en compte a l’hora de decidir-se per una parcel·la o una altra. Per això, i tenint en compte que la gran majoria d’elles venen definides per la legislació vigent, et recomanem acudir als professionals d’un estudi d’arquitectura Granollers com a Contemporánea.