28 Ago Rehabilitació de façanes a Barcelona: claus per al projecte

La rehabilitació de façanes a Barcelona ha deixat de ser una obra de manteniment puntual per a convertir-se en una intervenció de projecte, amb implicacions tècniques, normatives i econòmiques que convé entendre abans de demanar el primer pressupost. El Decret 67/2015 obliga els edificis d’habitatges a passar la Inspecció Tècnica de l’Edifici en complir 45 anys, i una part molt considerable del parc residencial de la ciutat i del seu entorn metropolità ja supera aquesta antiguitat. Aquest informe sol ser el punt de partida real: identifica les deficiències, les classifica per gravetat i fixa els terminis en els quals la propietat ha de corregir-les. A partir d’aquí, la diferència entre una obra que resol el problema durant dècades i una altra que només el tapa uns anys està gairebé sempre en com s’ha projectat.

El diagnòstic previ condiciona tot el que ve després

En el nostre estudi no abordem mai una façana sense entendre abans per què s’ha degradat. Les patologies més habituals al parc construït de Barcelona i del Vallès —fissures, humitats, despreniments de revestiment, oxidació de les armadures en cants de forjat i balcons, juntes envellides o ancoratges de baranes en malament estat— tenen causes distintes i admeten solucions distintes. Un informe que es limita a descriure el que es veu des de la vorera deixa fos precisament allò que després apareix amb la bastida muntada i encareix l’obra a meitat d’execució. Per això treballem amb tastos puntuals, inspecció pròxima dels elements volats i revisió del comportament de l’edifici enfront de l’aigua i al vent, de manera que el projecte respongui a l’estat real de l’envolupant i no a una estimació optimista.

Aquest treball previ té a més un valor administratiu, perquè l’informe de la ITE i el certificat d’aptitud condicionen quines actuacions són urgents i en quines condicions l’edifici pot optar a ajudes públiques.

Les decisions tècniques que marquen el resultat

Llicències, ajudes i convivència de l’edifici amb l’obra

La part administrativa mereix la mateixa atenció que la tècnica. Una rehabilitació de façana requereix llicència municipal, ocupació de via pública per a la bastida i la documentació de seguretat corresponent, i tot això marca el calendari tant o més que la pròpia execució. En paral·lel, la comunitat ha d’adoptar els acords necessaris i planificar les vesses, un procés que convé iniciar aviat perquè sol ser el que més s’allarga.

Quant al finançament, existeixen línies d’ajuda a la rehabilitació gestionades pel Consorci de l’Habitatge de Barcelona i els programes vinculats als fons Next Generation, orientats sobretot a actuacions que acreditin una millora de l’eficiència energètica. Solen exigir la ITE prèvia i el certificat d’eficiència energètica de l’edifici, i els seus terminis s’han anat modificant: el programa de rehabilitació d’edificis ha vist ampliat de manera automàtica el termini màxim per a finalitzar les obres dels expedients concedits. Com les convocatòries canvien amb freqüència, la recomanació és senzilla: comprovar sempre la vigent abans de dimensionar el pressupost i no donar per feta una subvenció que encara no s’ha resolt.

Plantejar una rehabilitació de façanes a Barcelona amb criteri significa començar pel diagnòstic, ordenar després les decisions tècniques i administratives i acompanyar a la propietat durant tota l’obra. En Contemporània treballem així des de fa anys amb comunitats i propietaris de Barcelona, Granollers i el Vallès. Si el teu edifici té la ITE pendent o ha detectat deficiències que cal corregir, escriu-nos i ho revisem amb tu sense compromís.