26 ag. Arquitecte Granollers: aquestes són les 5 claus de la llicencia municipal d’obra

Vols construir el teu pròxim habitatge, t’han dit que necessites una llicència municipal i això t’espanta. Tranquil·litat, el nostre arquitecte Granollers t’explica tot el que necessites saber: què és, quina documentació aportar per a sol·licitar-la, quant triga o quant costa.

1. Què és la llicència municipal d’obres

Existeixen dos tipus: d’obra menor i major, que és la que ens concerneix. Ens referim al tràmit administratiu que permet formalment dur a terme la construcció d’un habitatge en la parcel·la, terreny o solar pertinent. D’aquesta manera, per a actuar conforme a la llei i al Pla General d’Ordenació Urbanística del municipi, ha de sol·licitar-se per a complir aquestes condicions urbanístiques. En aquest sentit, resulta fonamental conèixer-les abans d’adquirir la superfície en la qual hàgim projectat la nostra futura casa ja que no totes reuneixen aquests requeriments.

Cal anar a l’ajuntament corresponent i reunir-nos amb el tècnic que vagi a portar la llicència perquè és qui millor coneix els requisits que has de complir i que signarà l’informe urbanístic que recull les característiques de la parcel·la.

2. Documentació necessària

Existeixen unes certes diferències que venen marcades per la normativa que regula el municipi en el qual es troba el terreny edificable. En aquest sentit, pot donar-se el cas que hàgim de sol·licitar altres documents a diferents administracions competents (costes, patrimoni cultural, etc.) però, en general, els documents necessaris són:

• Escriptura del terreny o certificació cadastral.
• Projecte Bàsic.
• Sol·licitud de llicència urbanística
• Estudi Geotècnic
• Pagament de taxes

3. Temps en la concessió d’una llicència municipal d’obra

Sí, parlem de “temps”, perquè cada consistori és un món i, cada terreny, un univers. D’aquí ve que hi hagi ajuntaments que la concedeixen en menys de dues setmanes i altres que superin l’any. Per això, si els terminis d’execució són importants per a tu, pregunta a l’ajuntament abans de comprar la parcel·la. Així evitaràs sorpreses.

4. El Projecte d’Execució Material

El PEM és el valor atorgat per l’arquitecte Granollers responsable del projecte a la construcció de l’habitatge. Aquesta xifra serveix per a calcular els preus de gestió i taxes municipals i, en funció de l’ajuntament, es calcula de diferents formes. Així, pot fer-se prenent com a referència el PEM de l’arquitecte, a través dels serveis d’urbanisme municipals, segons el Col·legi d’Arquitectes de la comunitat o regió, etc.

5. Preus d’una llicència municipal d’obra

Molt relacionat amb l’anterior qüestió, resulta de vital importància en qualsevol projecte arquitectònic si no volem portar-nos desagradables sorpreses. I encara que en comparació amb el desemborsament que implica la construcció d’un habitatge, el preu de la llicència municipal no és molt elevat, cal tenir clar fins quant pot arribar a ascendir.

El seu preu comprèn dos conceptes, d’una banda la taxa municipal i, per un altre, l’impost sobre construccions, instal·lacions i obres. Com sempre, això dependrà de cada consistori encara que sol situar-se entre el 4 i el 9% del PEM.

Veus com no calia espantar-se per la llicència d’obra municipal? En Contemporánea sabem com acompanyar-te en el desenvolupament del teu projecte i, per a això, comptaràs en tot moment amb l’assessorament del nostre arquitecte Granollers. T’estem esperant.