07 set. Quin és el preu d’una reforma integral?
Saps que ha arribat el moment de modificar estructures i generar nous ambients al teu habitatge, però t’agradaria saber quant pot costar una reforma integral. La resposta depèn de molts factors perquè l’envergadura del projecte marcarà els temps i recursos necessaris. No obstant això, hi ha una mitjana de costos, que es pot deduir fàcilment en planificar un projecte a consciència i que es pot arribar a complir si es segueix el pla fil per randa, sense pressions. Deixa’t acompanyar pels nostres experts en reformes i arquitectura que garanteixen recursos, experiència i coneixements i pren nota de les nostres recomanacions per a evitar qualsevol sobresalt en aquesta decisió tan important:
- Fes una llista detallada del que necessites a la reforma integral d’habitatge. Pren paper i llapis i assegura’t que ho inclous tot: canvi de paviments, revestiment de parets, substitució de finestres, canvi complert del bany, ampliació de la cuina, etc. Aquesta base et permetrà demanar pressupost a diferents empreses per tal de poder comparar i, en cas de ser necessari, reclamar per incompliment o insatisfacció en algun dels treballs sol·licitats.
- Compara preus. Sol·licitar pressupost a diverses empreses és fonamental per prendre una decisió informada sobre els costos de materials, mà d’obra i execució. Assegura’t que els pressupostos incloguin les obres prèvies, indispensables per a la protecció de zones comunes com a ascensors, escales i passadissos. També han d’estar especificats els preus de demolició (en cas que sigui necessària) i els treballs d’obra de paleta, fusteria, electricitat, pintura, lampisteria i calefacció. No et fixis únicament en el preu final sinó en el desglossament de cada punt perquè realment puguis determinar una mitjana. Fuig tant de costos sospitosament baixos com d’aquells realment abusius. Per obtenir una visió equitativa i ajustada a la realitat és important que les diferents empreses presentin un pressupost sobre el mateix treball. Si les obres impliquen canvis estructurals a l’habitatge o a les zones comunes de l’edifici, necessitaràs una llicència d’obres que, generalment, ronda el 3% del pressupost. Informa’t sobre els requisits del teu Ajuntament perquè tinguis claredat sobre el tema abans de comparar pressupostos.
- Avalua les propostes. Escolta opinions, consulta les pàgines webs o xarxes socials de les empreses que estàs comparant i així podràs fer-te una idea de la qualitat del treball ofert i de les experiències d’altres clients. En aquest punt també compta la impressió que t’hagis emportat de qui liderarà la teva reforma, perquè la confiança serà un element clau en tot el projecte. Quan hagis aprovat un pressupost, recorda que aquest document forma part del contracte per començar amb la teva reforma integral.
- Formalitza el contracte. Com ja dèiem, el pressupost detallat és el primer pas del contracte que, a més, ha d’incloure:
- Còpia del projecte en el qual es visualitza l’abans i el després del treball acordat.
- Terminis d’execució
- Penalitzacions per retards
- Acord sobre formes de pagament
Les formes de pagament dependran de l’envergadura del projecte però, en general, s’estableix un 30% o 40% abans del treball per a reformes que durin menys d’un mes. En reformes més llargues, es poden pactar pagaments mensuals o en diverses quotes.
En cas que hi hagi modificacions al projecte, aquestes hauran de constar per escrit, ja que implicarà nous costos i temps. Per evitar malentesos es recomana incloure una clàusula al contracte que especifiqui la nul·litat de qualsevol canvi que no quedi per escrit i signat per totes dues parts.
- Assegura’t d’estar contractant una empresa de confiança. Abans de signar el contracte, l’empresa que executarà el projecte ha de passar-te tota la documentació en regla:
- CIF i CNAE
- En el cas d’autònoms: rebut d’estar al corrent dels seus pagaments
- Noms i DNI dels treballadors que participaran en el projecte
- Alta de la Seguretat Social de cadascun dels implicats.
- Assegurança d’accidents col·lectius
- Mútua d’accidents
- Assegurança de responsabilitat civil
Finalment, et recomanem ser exigent amb els terminis i el pressupost acordat perquè d’això dependrà el bon desenvolupament del projecte.
Com pots veure, la resposta a la pregunta quin és el preu d’una reforma integral? no està condicionada per una xifra sinó per un conjunt de factors que has de tenir en compte perquè, a llarg termini, no estiguis lamentant errors i imprevistos que poden resultar més cars. Com a empresa especialitzada en reformes i arquitectura et volem mostrar els diferents projectes que hem fet al llarg d’anys d’experiència. La confiança dels nostres clients és un segell de garantia del qual ens sentim realment orgullosos.